Häufige Fragen

Für wen ist ProImmoRechner gebaut?

Für Berater, die Immobilien als Kapitalanlage vermitteln oder finanzieren. Das Programm rechnet mit den Daten Ihres Kunden, zeigt das Ergebnis im Gespräch und liefert die Unterlagen danach.

Welche Modelle rechnet das Programm?

Vier Abschreibungsmodelle und die Eigennutzung: Neubau degressiv (§ 7 Abs. 5a EStG), Neubau mit Sonderabschreibung (§ 7b EStG), Denkmal und Sanierungsgebiet (§ 7i, § 7h EStG), Bestand linear (§ 7 Abs. 4 EStG). Sätze, Zeiträume und Voraussetzungen stehen auf der Seite „Modelle“.

Mit welchem Steuertarif wird gerechnet?

Mit dem Einkommensteuertarif 2026 nach § 32a EStG und dem Solidaritätszuschlag mit Freigrenze und Milderungszone. Ist Ihr Kunde kirchensteuerpflichtig, kommen 8 % oder 9 % Kirchensteuer hinzu. Bei Zusammenveranlagung gilt der Splittingtarif.

Woher kommt der Grenzsteuersatz?

Aus dem zu versteuernden Einkommen Ihres Kunden. Sie tragen es ein, oder die Kundenverwaltung ermittelt es überschlägig aus Bruttogehalt, Steuerklasse, Kindern, Kirchensteuer und Krankenkasse. Die Steuerwirkung der Immobilie ist die Differenz zwischen der Steuer ohne und der Steuer mit der Immobilie.

Was bedeutet IKV?

Interne Kapitalverzinsung: die jährliche Verzinsung des eingesetzten Eigenkapitals über die Laufzeit, nach Steuern. In der App heißt sie „EK-Rendite“ mit dem Zusatz „IKV“.

Wie viele Darlehen rechnet das Programm, und über welche Zeit?

Bis zu drei Darlehen je Berechnung – ein KfW- oder Hauptdarlehen, ein Bankdarlehen, ein Nachrangdarlehen –, jedes mit eigenem Zinssatz und eigener Tilgung. Die Berechnung läuft über bis zu 30 Jahre.

Ersetzt die Berechnung eine Steuerberatung?

Nein. Die Berechnung dient der Orientierung und ersetzt keine individuelle Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung. Maßgeblich sind die tatsächlichen steuerlichen und rechtlichen Verhältnisse sowie die Prüfung durch entsprechende Fachberater.

Was zeigt der Präsentationsmodus?

Vier bildschirmfüllende Seiten: Ergebnis, Einnahmen und Ausgaben, Vermögensentwicklung, Szenarien. Eingaben und Menüs sind ausgeblendet. Der Präsentationsmodus gehört zum Tarif Pro.

Welche Unterlagen erzeugt das Programm?

Das PDF der Berechnung, den Vergleich von zwei oder drei Berechnungen und die Selbstauskunft des Kunden. Jedes PDF laden Sie herunter oder drucken es; Berechnung und Selbstauskunft geben Sie auch aus Ihrem eigenen Mailprogramm weiter. Im Tarif Basis entsteht das PDF aus einer gespeicherten Berechnung.

Stehen mein Logo und meine Kontaktdaten auf den PDFs?

Ab dem Tarif Berater: Ihr Firmenlogo im Kopf und die Angaben, die Sie in den Einstellungen auswählen – Name, Firma, Anschrift, Telefon, E-Mail, Homepage. Im Tarif Basis tragen die PDFs das ProImmoRechner-Logo, ohne Ihre Firmendaten im Kopf.

Was ist die Selbstauskunft?

Ein PDF mit den Angaben Ihres Kunden zu Person, Beschäftigung, Einkommen, Vermögen, Verbindlichkeiten und laufenden Ausgaben, mit Einwilligung und SCHUFA-Klausel – zur Vorlage bei Kreditinstituten. Es entsteht aus den Daten der Kundenverwaltung.

Was kostet ProImmoRechner?

Der Tarif Basis ist kostenlos. Berater kostet 39 € im Monat, Pro 69 € im Monat, jeweils inklusive Umsatzsteuer; bei jährlicher Zahlung 10 % weniger. Leistungen und Bedingungen stehen auf der Seite „Preise“.

Was enthält der kostenlose Tarif?

Den Rechner mit den fünf Modellen und drei Berechnungen insgesamt – mit Kundenverwaltung, Vergleich, Selbstauskunft und Weitergabe per E-Mail. Die PDFs tragen das ProImmoRechner-Logo und entstehen aus einer gespeicherten Berechnung. Gelöschte Berechnungen zählen mit.

Wie kündige ich?

Über die Seite „Verträge kündigen“ oder formlos per E-Mail. Laufzeiten und Fristen regeln die AGB.

Wie widerrufe ich einen Vertrag?

Als Verbraucher können Sie einen Vertrag binnen vierzehn Tagen ab Vertragsschluss ohne Angabe von Gründen widerrufen – online auf der Seite „Vertrag widerrufen“ oder mit einer eindeutigen Erklärung per Brief oder E-Mail. Haben Sie verlangt, dass die Leistung schon während der Widerrufsfrist beginnt, zahlen Sie für die bis zum Widerruf erbrachten Leistungen einen anteiligen Betrag. Unternehmern steht kein Widerrufsrecht zu. Einzelheiten nennt die Widerrufsbelehrung in den AGB.

Gibt es einen Tarif für mehrere Berater?

Ja, den Tarif Team für Büros ab drei Beratern. Umfang und Preis vereinbaren wir mit Ihnen.

Kontakt aufnehmen

Wo liegen die Daten meiner Kunden?

Datenbank, Anmeldung und Dateien liegen in Rechenzentren in der Europäischen Union (Irland). Die Plattform selbst stellt ein Dienstleister mit Sitz in den USA bereit. Die Dienstleister und die Grundlagen der Übermittlung nennt der AVV.

Können andere Nutzer meine Daten sehen?

Nein. Jedes Konto greift ausschließlich auf die eigenen Kunden und Berechnungen zu; die Trennung erzwingt die Datenbank für jeden Datensatz. Ihre Kundendaten verarbeiten wir in Ihrem Auftrag nach dem AVV. Die Verbindungen sind per TLS verschlüsselt.

Gibt es einen Vertrag zur Auftragsverarbeitung?

Ja. Dem AVV stimmen Sie bei der Registrierung zu, mit E-Mail wie mit Google-Konto; er steht auf der Seite „AVV“, auch als PDF, und kommt mit der Bestätigung Ihres Vertrags per E-Mail.

Kann ich mein Konto und meine Daten löschen?

Ja, in den Einstellungen unter „Konto löschen“. Das entfernt Ihr Konto und unwiderruflich Ihre Daten: Berechnungen, Kunden, Profil. Auf Anfrage senden wir Ihnen Ihre Daten vorher per E-Mail zu.

Auf welchen Geräten läuft ProImmoRechner?

Im Browser, ohne Installation – am Computer (Windows oder Mac), auf Tablet und Smartphone.

Wie melde ich mich an?

Mit E-Mail-Adresse und Passwort oder mit Ihrem Google-Konto.